Connaissez-vous la valeur de votre équité? Si cela ne vous dit absolument rien, il s’agit essentiellement de la valeur nette de votre bien immobilier, que ce soit une maison unifamiliale, un chalet, un plex, etc. C’est la différence entre la valeur marchande actuelle des actifs immobiliers et les soldes restants sur les hypothèques reliées.
L’accroissement de l’équité se fait simultanément grâce au remboursement du capital ainsi que de l’appréciation du marché immobilier. Plus concrètement, lorsque vous faites vos paiements sur l’hypothèque, la dette baisse en fonction de la valeur en capital. De l’autre côté, la valeur de votre propriété s’apprécie avec le temps d’environ 3,5 % en moyenne.
La force réside dans votre capacité et votre tolérance à réutiliser cet argent sans avoir à vendre votre bien. C’est un puissant effet de levier, le moteur caché de votre richesse immobilière. La façon de l’utiliser et ainsi débloquer cette valeur se fait normalement via une marge de crédit hypothécaire ou lors d’un refinancement hypothécaire.
Évidemment, l’utilisation de l’équité ne se fait pas sans risque. Cela devient une dette supplémentaire à inclure au budget. L’accès facile à de l’argent peut rapidement mener à une situation de surendettement. Il faut savoir l’utiliser à bon escient et selon notre profil d’investisseur si c’est pour en faire un placement en bourse.
En bref, l’équité est un excellent levier financier à qui sait bien s’en servir. Je parlerai de notre propre situation lors de ma prochaine publication à propos de mon aventure vers l’indépendance financière lundi prochain.