Je vous ai souvent parlé de la règle du 1 % de la valeur marchande qui permet de garnir un bon fonds d’entretien immobilier, mais il existe aussi une variante qui consiste à épargner un montant fixe par année pour chaque pied carré de votre surface habitable. On calcule normalement une valeur située entre 1 $ à 2 $ par pied carré.
Cette méthode s’avère plus précise, car la valeur marchande peut grandement varier selon la localisation de l’actif, par exemple entre Montréal et un petit village éloigné. Pourtant, réparer une toiture ou changer des planchers coûte sensiblement la même chose en matériaux, peu importe l’emplacement. De plus, plus la maison est grande, plus le budget grimpe proportionnellement à la surface réelle à entretenir.
Prenons par exemple une maison moyenne comme la mienne : un bungalow de 40 x 28 pieds avec un garage attaché de 24 x 16 pieds. Tout d’abord, il faut accorder une pondération à chaque niveau. J’applique donc 100 % pour le rez-de-chaussée, 50 % pour le sous-sol (les matériaux y sont moins dispendieux et ce dernier est moins utilisé) et 100 % pour le garage si on souhaite l’inclure pleinement dans le calcul des surfaces à entretenir. C’est donc 1 120 pi² pour le rez-de-chaussée, 560 pi² pour le sous-sol et 384 pi² pour le garage, pour un total de 2 064 pi². À raison de 2 $ du pied carré, l’épargne annuelle serait d’environ 4 128 $ par année, soit 344 $ par mois. À titre de comparaison, la méthode du 1 % pour une valeur marchande de 500 000 $ suggérerait plutôt 5 000 $ par année, soit 417 $ par mois.
En bref, est-ce une méthode parfaite ? Non, mais malgré certaines limites, cela demeure une excellente estimation. Il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un fonds d’accumulation qui devrait contenir autour de 80 000 $ à 100 000 $ après 20 ans, juste à temps pour la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres ou d’autres rénovations majeures. Évidemment, il ne faut absolument pas y piger pour autre chose !